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郭涛前段时间投资的祁连公寓现在开始产生了效益。全国300多个城市都已经建成了很多的祁连公寓。
祁连公寓主要针对工薪阶层,里面配套于宿舍,厨房,书房和卫生间。很多的公寓是按照lOFT来设计的。
入住率一直都在98%以上。
这些公寓也给郭涛带来了强大的现金流,现在,每个月光是公寓收取的房租都在几个亿,而郭涛对祁连公寓管理公司下达的指标是要利用公寓平台,将外卖,餐饮,小额贷款等多项服务给广大的租客。为此,郭涛专门让软件公司开发了租客专用网站祁连传奇网。在这个网站,租客可以登陆自己的专用账号,购买生活用品,也可以联系物业维修等。
郭涛还让公寓的管理层和各个地方政府开展合作,面对大学校园和一些重点企业,由学校和企业出地皮。祁连公寓投资建设和管理,服务学校和工厂的职工入住。
目前已经有十几个城市的企业和政府开始初步洽谈。郭涛的目的是通过20年的租赁运营收回建造成本,实际情况根据后世经验来看,光是房价至少都能够翻10倍以上,房租也用不了20年。但是在今天,按照今年的房租计算,确实最少需要20年才能收回成本。
此外,在一些人口大于100万的城市,祁连公寓也开始布局,而在一些城市人口不足100万,但属于工业城市的小城市,郭涛让管理人员实地调研以后也布局了一些祁连公寓。
这些城市的运营和管理,都是依照本地的最低租金来制定的。目的很简单,来降低年轻人的生活成本。
在前世,郭涛就是因为没有买房,住不起公寓才选择的自杀。这一世,郭涛不希望这样的事情再次发生。
这也是郭涛创建祁连公寓的初衷。
而且,目前祁连公寓的投资收益是最低的,回本最快也需要15年,可是郭涛义无反顾。哪怕是一些人口仅仅只有50万的工业城市,郭涛也进行了祁连公寓的投资。
目的就是尽可能的服务打工人员,特别是刚毕业大学生。
而对于公寓的管理,除了正常的住宿,在每栋公寓的一层都设置为活动区域,有台球、电视、电脑、外带一个小卖部,小卖部卖咖啡,早餐以及一些日用品
在每个公寓集中的小区,必定就有一些商业场所配套,服务和方便这些年轻人。
当然,这些配套的商业,也给祁连公寓带来很多的额外收益。
郭涛想让这些祁连公寓产生一条生态链。
除了生活,祁连公寓还有相亲活动以及和当地政府开展的联合招聘活动。每个月都在当地祁连公寓的一楼或者园区内举办招聘周活动。
每个月也开展一次相亲角活动
此外公寓的各类体育赛事也比较多,业余时间有足球,篮球,排球,乒乓球挑战赛,还有桌球、扑克、麻将争霸赛,总之,让你住在这里,业余生活丰富多彩。
对于创业,公寓每个月还有一次创业家的演讲活动,会定期邀请一些企业家到当地的祁连公寓做专场演讲活动。
而且,这些活动全部免费。当然,这些活动的维护费用全部从祁连公寓一层以及园区的收益来支持,对于租金收入,郭涛强调必须全部用来归还建设成本。
在一些特大城市,祁连公寓还是降低当地房租市场的作用。祁连公寓和这些大城市的政府签订合作协议,以最低的房租出租公寓。对于入住人员,由当地的政府根据居民的具体条件,优先按照家庭困难程度来出租,类似于以后的廉租房。
当然,租金是相对市场价低很多,但是按照20年收回成本核算还是没问题的。
祁连公寓的问世,也解决了一些政府头疼的事件发生。特别是刚毕业的大学生这个群体,目前是入住的主要群体。
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