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之前他就算过,现有的编制是75个人,看完编制和工作内容他都觉得没多大水分,说是超编,可他试了下,真要减根本就无从下手。
虽然开发商要求高,可就按正常市场上的成本编制,这点儿人35个也不够啊。
“怎么不够?正常算这点人咋都够了,就两个门这大点儿院子,秩序部三个班九个人足够了,中控室三个人三班两运转妥了,再加两个替班15个人足矣。
要是在狠点的给你两班转的那种,连这点人都用不上。
工程白班四五个人,夜班给你一个人,总共六个人一样玩转。
十个单元加上院子地下室的,保洁十个人一样能做完。
算算,差不多31个人,经理客服的给四个人,这不35个人成了吗?”
“够是够了,可这标准……”
“什么标准?这点费用要什么自行车?这种市场化企业,生存是根本,完了还要追求利润,你凭什么要标准?”王洪庆不屑道。
“这哪还有利润,成本都压缩到什么了。”
“怎么没有?院子里引进些建材商家的,楼上装修再给你垄断点什么建材,地下车场你只要停我就敢收钱你还能咋样?”
“那装修垃圾?难道他们就能便宜的运走?”
“嗨,你开发商指定的你开发商掏钱,你不指定我自己找便宜的,不说挣钱,只要亏了我就敢涨价,谁来也没用。
成本在这儿放着随便你查,总不能让企业自己掏口袋吧。”
张俊涛说不下去了。
“这才是市场化企业,就是挣钱的人家不是福利机构,所以前阵子我给你们说买房至少买个品牌的,物业是开发商的。
好赖他得顾点脸,还得为后面销售考虑,这个羊毛你得薅。”
“可这还有人对开发商指定的物业不满意。”张俊涛皱着眉头说道。
“德行,除了那些小点的指着物业还挣钱的开发商,但凡有点品牌的,它的物业一定比你外聘来的强。”
说到这儿,王洪庆举起杯子两个人又咂了一口。
“你想,外聘来的他就是来挣钱的,他可不得可着这点收入来算,而且这刚交房你家里有个维修啥的,不及时的你可以催物业,但你能拿这块儿要挟吗?
当家作主了,保姆都是你自个儿请的,家里有啥坏的,你总不能指着保姆给你承担?”
“可这不正是物业公司的责任吗?”
“你们签的是物业合同,哪一条写着户内问题责任在物业?这和物业有什么关系?帮你催给你跑跟进一下,这是人情不是责任,你在呲牙谩骂的我可以不管你。”
点了点头张俊涛苦笑了一声,“这么说也没错。”
“当然没错,再说了,交房后开发商可不管你这公区保护,轿厢地面的你看他能跟咱一样?
那电梯轿厢软包、地面地毯的墙上护角的,坏了就换,地毯那些至少半年一更新他能做到吗?
再有个损坏啥的,咱一打报告开发商就来了,谁家维修不及时材料公司直接就谈话,你后面还干不干?
这些事儿你外聘来的能做到吗?”
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