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第118章 我要做鸭子（第1页）

很快，时间不知不觉的来到了2003年的四月份，四月份的自考考试结束后，李闯立刻开始动手，再次创业。

拿着刚刚到手的一大堆房产证，他来到了陈嘉琪所在的银行，准备进行二次抵押贷款。

“你这次贷款要干嘛，是不是又要继续购买房地产啊！”

面对陈嘉琪一脸期待的目光，李闯摇了摇头，微笑着说：“这次贷款我准备拿来创业！”

“创业？做什么？”

“做鸭子！”

“做。。。。。。鸭子？”陈嘉琪忍不住的掩嘴轻笑，用调侃的语气道：“你这模样去做鸭子，用得着花这么多钱吗？”

李闯没好气的说：“等我开张了之后，你第一个过来光顾我，好不好？”

“呸，我才不要呢，本姑娘金枝玉叶，年轻漂亮，才不需要鸭子呢！”

“相信我，你尝过之后就知道了，绝对是吃过之后还想吃！”

“呸，本姑娘不稀罕什么破鸭子，估计你这批房产可以贷400万左右，你确定要进行二次抵押贷款吗？”

“能不能跟你们领导商量商量，贷500万出来，我的实力你也清楚，还贷肯定是没问题的！”

“500万？差不多要到你这批房产净值的80%了，你要这么多钱干嘛？”

“我这次创业准备要破釜沉舟，尽快拓展市场，资金越多越好，朋友一场，帮帮忙了！”

“嗯。。。。。。这个嘛，我不敢保证，不过，我可以跟领导申请申请，你等我消息吧！”

“拜托了，改天请你吃饭！”

果然，李闯把自已的一小部分房产业务分陈嘉琪，还是很有用的，在陈嘉琪的引荐下，李闯请银行的领导吃了个饭，又进行了一番公关，拿到了500万的贷款。

之前李闯用自已的300万，再加上二次抵押贷款，总共购买了价值2500万的房地产，而这次的600万，总共购买了3000万的房地产。

这样一来，他的手里就拥有了价值5500万的房地产。

这次投资，总共贷款了2400万资金，三十年时间，连本带利大约还款4560万，每年连本带利还款152万。

按照目前办公楼市场8%的年回报率，每年的租金最多能拿到240万，每年含泪净赚88万，再加上上一次的投资，每年含泪净赚130万到140万左右。

先把自已手里的钱用来投资房地产，再通过房地产把资金拿出来继续投资，为什么要这么去做呢？

因为这样一来，资金的利用率就大幅度提高了。

同样一笔钱，李闯既可以让钱在房地产项目上赚钱，还能拿出其中的大部分来做生意，这就是正常生意人的思维。

普通人拿到了一大笔钱，要么放在银行里吃利息，要么全款买一套房子，这样就能省下一大笔利息了。

当然，这得有两个重要的前提。