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第109章 圈地搭桥布局（第3页）

过去半年时间，方柏不断地给父母灌输经商理念，再加上手把手指导实践操作，方柏父母已经学会运营商场。

还有近大半年时间，方柏觉得到时候父亲已经可以独立处理一些商业上的事，太难搞的，方柏再协助。

方柏上了大学后，他就没空管理温城的事业，他的重心转移到申城，主要还是科技类企业。

方石听完儿子的规划，有些惊讶说道：“儿子，你这个想法有些疯狂哦，但感觉好像有道理哦，码头那边的市中心地皮好贵，就隔了一条江，价格差了好多倍。”

“我猜啊，现在大家缺房子住，去年刚竣工的市区温迪锦园均价一千五百块，卖得挺不错的，各房地产公司看到有钱赚就会挤进去，现在已经有大量建造住宅楼房的苗头了，地皮自然水涨船高。

再过两三年，涨得还会更高。”方柏没跟父亲说炒房的事，这几年让父亲尽量囤积地皮，到了1995年后再建造就行。

不说其他的，如果星海广场建造好火起来了，周边地价也会迅速涨起来。

等过一年后，肯定会有投资商意识到这一点，然后去囤积地皮。

所以，要囤积地皮，最好是在今年。

而且，往后几年不管周边地皮啥价，只要不离谱，尽量买下来。

2000年前在温城圈地可比在北上广圈地更划算，运营周期短，在2003年前全抛掉换一线城市。

方石问：“那得圈多少地皮才弥补搭桥的差价啊？搭建桥梁不便宜吧？”

方柏略思考一下：“桥梁不需要太长，一公里左右就行了，计划1998年搭建，一两年通车，造价估计五千万元到一个亿，可命名为星海大桥；

我们就只算住宅用地涨的差价，保底涨到市区价格的80%，那需要价值2个亿的地皮，如果盖房子卖的话，几千万的地皮就足够了，从房价上赚差价。

现在地皮便宜，只需要囤积两百亩就足够了。”

方柏已经说得太保守了，按照2003年温城炒起来的房价，市区每亩住宅用地成本至少要三百万，多则五百万元。

如果是在2000年，房子还没炒起来，市区每亩住宅用地成本估计是一百五十万左右，瓯北码头附近的地价只有市区的三分之一。

如果通桥，瓯北码头的地价和房价要涨到市中心80%-90%，但如果靠近星海广场，地价肯定要超过市区。

在后世，万大广场周边的房价都要比其他地段高20%以上，甚至高达50%。

如今地价便宜，方柏商场那块地是每亩3。3万元，带有强制性限时规划，才有优惠价。

如果是住宅用地，目前再贵也不超过每亩七万元。

若是自己公司盖房子，囤积一百多亩住宅用地到搭桥后再开发，就足够弥补搭桥的成本了。

当然，目前地皮囤积得越多，未来赚得越多。

就算没桥，两年后地皮就迅速涨起来了，至少涨五倍，方柏也是大赚，也花不了他多少时间，就画个圈而已，剩余的交给父亲负责。

商场投资建设之前，他打算找陆大海聊一聊，把他的工程队给收购了。

把工程的钱给别人赚，方柏还不如自己投资一家工程队，哪怕他不想搞房地产建设，一样有大量工程要做。

如果对方不愿意，方柏再找另外的工程队投资，总会有愿意的。

（本章完）

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