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陈光良说道:“准备再过几天,就发函邀请几家建筑公司来投标,然后从中选择最有诚意的一家!”
程子康佩服的说道:“长江地产的工作井井有序,且各种管理优越,让人不敢相信是一家新的地产企业。
对了,能不能冒昧问一句,今年你们预计会支出多少建筑费?”
陈光良说道:“预计是25万大洋,包括用于建筑费、税费以及前期的投入资金等。
而且,最近我们要马上支出5万大洋的资金,用于租赁地皮、及前期的建筑费用,具体的账目,晚点我会以正式文件向贵银行申请。”
就算今年支出25万,那也还剩下30。35万。
这笔储蓄资金,一年利息是2。43万大洋,其中4500用于租金。
剩下的1。98万大洋,其中1万大洋继续存入金城银行,进行利滚利,弥补本金的损失;其中0。98万大洋,则作为长江地产每年的利润。
也就是,这个项目长江地产将赚到25万以上的利润,只不过剩下的20多万利润是分二十年到账的。
程子康点点头,说道:“可以,首笔五万资金随时可以支取,至于剩下的20万,可以分为三个阶段支付给长江地产公司。不过,我们不仅会派人监督你们施工情况,还会将你们这个项目作为抵押,毕竟我们担保着偿还一百多名客户的本金责任。”
只要是实实在在的施工,那风险一点没有。
毕竟发生任何情况,金城银行都可以接下这个项目,然后自己来继续完成。
要知道,金城银行自身也在投资地皮和地产,成立了自己的信托部。
“没问题,程序上的事情,越正轨越好!”
反正,长江地产今年要赚的利润,已经被纳入‘建筑费’里面。
这一点,程子康也是心知肚明,但毕竟这也符合规定。
本质来讲,银行只是担保,主要责任方还是长江地产公司。
聊了一会,确定接下来的步骤后,陈光良离开办公室。
预计将在3月份,施工队就会进场,快一点,2月底就准备入场;
明年初就会陆续交房了,建造过程是不需要一年时间的,肯定赶得上明年的春节,全部交付。
‘幸福家园’三日售罄,事前预想的略微有差异,原本计划五天的广告时间,结果只需三天时间变撤下。
甚至,第三天还有人因为错过机会,而抱怨和惋惜。
足足135层的公寓,涉及资金55。35万大洋,就这样轻松的完成销售——这则新闻,很快将成为沪市各大地产争先打听的。
在裕发永金号,陈光良带着郭德明,和王伯元签署了剩余的12亩土地,并支付租金。
总共是15亩土地,一年租金4500大洋,交一年押一年,相当于今年要支付9000大洋。
不过现在金城银行已经批准5万大洋可动用,长江地产可从账户上随时支取这部分资金,但只能用于‘幸福家园’这个项目上。
此时的王伯元,早已经得知陈光良就是一个‘投机者’,他倒是不后悔将租地租给陈光良,只是有些不放心的说道:“陈老板,你们的建筑费预算是多少?”
陈光良回到:“25万大洋左右吧”
王伯元愕然,说道:“如果支出建筑费后,长江地产岂不是白做?”
他并不清楚,长江地产和金城银行的合作具体情况,所以他认为如果他是金城银行,在已经支出二十万出头的建筑费后,剩下三十多万肯定不会再支出给长江地产,通过这些存款的利息,迅速将本金凑足,才是正理。
陈光良笑道:“那怎么可能,只不过我们回笼的利润时间有些慢,是一个长期的过程而已。
当然,在这个合作中,王老板你的利润绝对最优,毕竟每年可以收地皮租金,二十年后房子也是你们的。”
王伯元虽然知道自己确实是‘赚’了,但对陈光良是‘投机客’还是不完全信任,便说道:“好,说好建筑保质期是三十年时间,我们要派人监督。”
陈光良点点头,说道:“放心,这事我们不会不负责,而且建筑说是三十年,理论上就是五十年都不可能有情况。”
这一点,王伯元没有反驳。
随后,两人开始签约。
租金是每年这个时候支付,规定二十年内是不能涨租的。
毕竟,幸福家园的价格在二十年内,也是不能涨租的。
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