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第336章 从富二代到负二代（第1页）

柳莎莎的话，算是帮助李晓峰下定了决心，在买回自己的企业和炒房子面前，还是选择炒房子吧！

除了贷款的原因外，还有综合收益的因素。

从前世的记忆得知，未来沪海市的房屋均价，后来涨到了五、六一平米，很多市中心的小区的房价达到了十几、二十多万一平米。

而此时，沪海市的房屋均价又下降到了七千多一平米。

更重要的是，炒房子是可以撬动银行杠杆的，哪怕是首付比例涨到了30%，也可以撬动3。3倍的银行杠杆。

可如果李晓峰选择夺回自己公司控制权的话，不但没有银行杠杆，而且股价的成长空间相对比较有限。

当初的万众传媒从17美刀涨到了60美刀，就已经很艰难了。

两者一对比，投资差距可想而知。

李晓峰的手里有66个亿的现金，他准备拿出其中的60个亿用来炒房子，按照目前百分之三十的最低首付比例，他可以购买价值200个亿的房地产。

现在房价七千多一平米，未来这批房地产要是涨到了七万多一平米，那么这批房地产的价值就会升值到2000亿。

2000个亿的资产，去掉了企业所得税和银行贷款，以及各种的交易费用，净赚1300亿以上肯定是没问题的。

因此，只要想办法把这批房地产坚定的持有下去，李晓峰这个千亿级别的富豪就在眼前。

当然，想要把这批房地产长期的持有下去，也不是那么容易的，他需要为此从银行贷款140个亿。

不过，好在现在的按揭房贷利率比之前降低了不少。

由于经济危机的原因，上层为了刺激经济，不但调低了贷款利率，目前银行的房贷按揭利率已经下降到了不到5个点了。

而根据李晓峰以往的经验，商业住宅的资金回报率大约是4个点左右，因此，租金已经可以覆盖一大半的银行贷款利率了。

李晓峰估算了一下，第一年的月供支出可以削减到5。5个亿左右。

由于上层对炒房的打压越来越严重，各项政策也越来越严格，未来房价也没有大幅度的下降空间了，因此，他打算长期持有，不再进行短期抛售。

另外，随着房价的不断上涨和时间的推移，租金一般情况下，会以10%左右的速度不断上涨。

他手里目前还有6个亿的流动资金，还有一家电动车厂，一家全国性的健身连锁，一家大型影视公司，这些公司未来还可以源源不断的为他产生利润。

根据前世的记忆，这场经济危机持续一年后，国内经济就会复苏，房价就会再次上涨。

只要房价能继续上涨，李晓峰就可以去银行，对自己的这些房地产进行二次抵押贷款，用贷款来偿还月供，缓解自己的月供压力。

实在不行的话，在房价上涨的情况下，出售一部分房地产，用来偿还月供，相对也是比较容易的。

不过，他不打算再轻易抛售自己手里的房地产了，用不了两年，像沪海市这样的一线城市，就会出现限购政策，以及二套房首付比例大幅度提高的政策。

卖出去容易，想要再买回来，可就没那么容易了。