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李晓峰在万众传媒的股份,由于股价的不断上涨,市价已经给从原先的18个亿,增长到了30个亿,在柳莎莎的帮助下,从银行里贷款了15个亿。
之所以贷款的比例比较低,一个是因为股票比不上固定资产,价值变化幅度太大,远远比不上房屋、地皮等固定资产。
另一个是因为这些股票套现出来之后,还需要在国外缴纳15%到20%的资本利得税,跟咱们的企业所得税有些类似,但要低一些。
因此,他手里的这些股票能抵押出15个亿出来,已经很满意了。
生意人之所以喜欢贷款,而不是套现出来用现金做生意,是因为生意人明白,股票放在那里可以增长,贷款出来的钱也可以增值。
只要把握好生意的方向,再加上稳健的项目,赚到的利润远大于银行的那点利息,只有普通人才会感慨,二、三十年的房贷,要那么多的利息。
当然,这也是因为大多数的普通人,除了上班打工之外,没有什么好的投资渠道。
可李晓峰不一样,他脑子里有前世的一些记忆和认知,可以让他比普通人更具有前瞻性。
在这个时代,最容易赚钱的行业就是房地产了。
普通人认为房地产最大的优势是暴利,其实这是不对的,地产商开发一个楼盘,毛利润也就20%到30%,利润跟大部分的生意差不多。
房地产最大的优势在于,他们可以轻而易举的把生意的规模,扩张到普通生意难以企及的地步。
比如李晓峰目前要投身的电动车行业,目前这个年代,几个头部的电动车厂家,在市场上默默耕耘了多年,此时年销量也就在二、三十万辆左右,总销售收入还不到10个亿。
而在沪海市的房地产市场,随便开发一个楼盘,总销售额超过10亿的比比皆是,那些大型的房地产企业,早就超过百亿,正在向千亿规模进军。
因此,从银行贷款出来的这15个亿,李晓峰准备把这些钱全部投入到房地产市场。
随着上层出台的房地产打压政策,沪海市的房价从最高点的9000元平方,一下子跌倒了6300元平方,一下子跌回到了去年年初的水平。
虽然目前的房地产首付已经从原先的20%,提高到了30%,算起来银行杠杆只有三倍多,可炒房子依然要比其他行业赚钱。
因此,李晓峰决定趁现在房价正处于底部的时候,利用手里的大笔资金,再次杀入到房地产市场当中。
在柳莎莎的卧室里,当李晓峰跟柳莎莎说,他要把手里大部分的资金都投入到炒房当中,还是吓了一大跳。
“什么?你要购买价值40个亿的房地产?”柳莎莎目瞪口呆。
李晓峰在她的脸蛋上亲了一口,风轻云淡的说:“我算过了,30%的首付,投入12个亿,正好可以买到40个亿的房地产。
剩下的3个亿,我留着用来支付银行贷款和这40个亿房地产的月供,再加上我其他的产业收入,应该可以维持下去的。”
“这怎么可能,你维持不下去的,光是这15个亿的银行贷款,你每年需要支付的利息就要1个亿。
另外,你这次购买的都是商业住宅,租金回报率比办公楼低上不少。
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