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张恪清要说南粤那边的缺点,李军也笑了,郑城还敢跟南粤的鹏城或者羊城做对比不成?他们公司的总部就在鹏城。
“张省长,那我们就洗耳恭听了。”
倒要看看张恪清能说出什么来。
张恪清没有在乎李军的语气,继续说道:“首先他们的交通比不上我们郑城,在那边想要吸引北方的游客会更难,交通费是很多游客重点考虑的支出之一,来回机票几千块,这笔钱足够在省内玩的很痛快了。”
“或者花上两天时间坐火车,那么他们的体力和精力要消耗多少?小长假会有人愿意花两天时间在路上,就为了去你们的主题乐园玩一两天吗?”
“如果他们不差钱,也不缺时间,那为什么不再多花一点钱去香江玩呢?那里距离香江也不远,南粤的吸引力比香江高吗?”
“其次那边经济确实比我们郑城更发达,羊城、鹏城的gdp早已经破万亿,有钱人更多,但同样他们地皮的价格也更高,你们所要付出的建造成本也更高。”
“还有你们主题乐园的运营费用也一定更高,不只是水电成本,还有人工成本,这些你们不需要考虑吗?你们的投资回本期要多久算过吗?”
“最后一点,那边的政府会给你们多大的支持力度?比得上我们郑城吗?我们可是要将你们作为文旅产业的核心项目之一。”
李军不吭声了,张恪清说的缺点确实客观存在,在南粤那边投资,他们需要投入的资金可能会增加一倍,风险更高,这也是董事会反对他做主题乐园的理由之一。
刘威忽然反问道:“那郑城又会给我们多大的支持力度呢?我刚才那些条件,你可一个都没答应。你们主动邀请我们过来投资考察,但诚意我是一点没看到。”
张恪清笑着说道:“刘总也愿意真正跟我们谈投资的条件了吗?”
“两千亩的地皮没问题,我可以规划协调出来。”
“你们既然想要兴建购物街,兴建酒店,那土地属性就应该是商业用地,而并非是文化用地,同样都是四十年,对你们后续的建设、经营没有影响。”
“正好过几天我们会有四个地块先后拍卖,虽然拍卖的是住宅用地,但也可以给你们参考一下。”
“但地皮的价格打对折在任何一个地方都不可能,我可以承诺给你们打九折,这个价格也绝对比在南粤便宜一大截,而且不限制你们使用土地抵押贷款,但我们不会帮你们去贷款。”
他知道之前华特科技投资的游乐园,土地审批的时候给算成了文化用地,也算是变相的一种优惠,但这次要兴建的主题乐园更大,建筑属性更偏向于商业,就绝不能再是文化用地。
上头对土地储备出台了一些调控政策,因为政府卖地的越来越多,而上头做了一些限制规定,所以许多地方政府就想到了一个新招,用储备土地抵押给银行贷款,土地卖出去了再偿还。
如此将来地皮涨价,也不算吃亏,现在还直接有钱用。
但这种属于明显的寅吃卯粮,所以上头已经下文,从明年开始禁止这种行为,也对已经卖出去的土地抵押贷款做了限制,防止那些地产公司实力不够,用少量的资金撬动大蛋糕的高风险投机行为。
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