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第234 供暖前的准备（第2页）

早些年，热力公司供给小区的是蒸汽，在交换站置换热水后供上去。

那个时候物业是按面积收取业主采暖费，可热力公司的结算是按实际用汽的立方量来算。

当时仅有的几家热力公司也还没有升级扩容，是有点跟不上房地产的发展。

所以那些年供暖方式有多种，一部分采用户式壁挂锅炉，一部分是小区自备锅炉，而采用市政集中供暖的并不多。

也正是因为这个原因，那会儿压力和温度都还不错，物业公司供暖都比较从容。

供热温度也严格按天气温度控制，你要是碰上个大太阳天，中午时分还真有可能给你拉低点。

晚上到了11点后温度也会降下来，凌晨三四点那会再供上去，让人起床时能感到不冷就行。

为什么这么做？省汽，省汽就是省钱。

说少点就1000户大小，大概10来万方的小区，一个采暖季，良心点的物业少说也能挣个四五十万，狠点的再碰上个暖冬，挣个七八十万的都有。

可近些年，热力公司一方面都完成了汽改水，另一方面，收费方式也变成了按小区最终的实测面积直接按平方收取，就给物业留了每平方5毛钱的运行费。

就像盛华这种体量的小区，一期可收入面积大概10万方，每个月基本就是5万块钱。

交换站是冬季临时用工，虽然没有其他福利可工资不低，24小时运行的至少三个人才能转得开。

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再加上水电消耗，一个月下来也是不少的支出。

新设备一般保修两个采暖季，保修期一过，维修维保的费用也就来了。

现在保修期内看来是有点结余，可你要是加上前期客服工程，在供暖前的加班加点，和供暖后的入户检查调试，这样算下来，也就是个辛苦费而已。

至于为什么供暖开始就是挨骂的开始，那就更有说道了。

每年十一月十五号凌晨供暖，大家解读就是十五号凌晨不止是来暖，而是要室内温度要达标。

古城这边规定的是18度，±2度都算正常。

可问题是这玩意就不受物业公司控制，前面说了，自从汽改水收费方式都改变后。对物业来说，你再省也省不到物业口袋。

而且现在供回水的温度，人家热力公司都在监测，基本上能算出你室内情况，所以说物业完全没必要不给你好好供。

一般来说，供暖前一周左右，热力公司根据天气情况会提前点炉。

至于点几个由人家定，完了还要提前几天暖管，水温逐步上升。

而实际情况是有时候都到供暖日了，热力过来的水温流速还不正常，有时候根本就打不上温度。

而且地辐射采暖是低温运行，由交换站供上去的温度在40度出头，基本就可以，极寒天气根据回水温度再提高一些。

可同样的，这种采暖系统也是要求逐渐升温，不是说水来了直接就给你保温供应。

正常来讲每24小时提高5度是最科学的运行方法，对管道寿命阀门管件这些都是很好的保护。

否则管道寿命一下两下看不出来，可你要真在一两天提高到40来度，你且等着楼上管道井的阀门爆吧。

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