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史小茂还是颇为感激杨辰给他争取了一定的优惠,比他预想中的多了两三千万。
杨辰借着酒意对他说道:“既然你打算搞房地产,就一定要把资金搞的足足的,特别是有自有资金。”
“为什么呢?”史小茂有些不解,做生意都是借钱或贷款的,特别是房地产,除了拿地钱,基本上不用自己再出钱了。
杨辰拍了拍他的肩膀:“搞房地产,一定不要急,拿到地后,能拖则拖,盖房子的时候,干一个月歇两个月,房子盖好之后,千万不要急着卖,先尽着那些边角或槽钢层卖,谁来问就是死不降价,今天来了没有下定决心,明天来就给他涨价,一个小区,不卖个三年五年十年八年,不算结束,这样的话,就算能抵押能贷款,你自己也得有一部分资金。”
从香江来的某富商,借着国内对他的优待,长期持有土地不开发,仅仅除个草,到期逼的没办法了就动动土,或者干脆转让给自己的其它公司,囤积土地,一直不开发,大多数地块持有时间都超过二十年。
等到他不看到国内经济撤走出,一转手至少几十亿的利润,利润率至少都是百分之几百。
因为他拿地的时候,都是国内房地产的低潮期,拿地成本非常低,而且拿的都是黄金地段,卖的时候都是高点,而且还非常抢手。
因为他的特殊身份,国内也不好严厉打击他,最多不给他提供融资,或者收他点闲置费,这个对他来说都是毛毛雨。
其实国内的那些大型房地产企业也是这么玩的,但是他们的资金没有这位富裕,这位因为其它的生意也都是现金奶牛,所以不缺现金,融资比例非常低。
而其它的房企,用的是融资,都是有成本的,所以无法象他这样持久。
杨辰这也是喝了点酒,再加上几年来的合作还算愉快,所以对史小茂指点一番,要是正常情况下,他绝对不会说的。
因为史小茂不这样做,其它的房地产开发商也会这样做,而且史小茂以后也会学会的,杨辰还是一片好心吧。
史小茂很感激杨辰,再次提出:“辰哥,你做生意我是信服无比,要不咱们还是联手吧,我给你打下手,你说什么就是什么。”
其实说完杨辰就感觉说的有点多了,赶紧摇头又摆手:“你知道的,我志不在此,你好好赚钱就是了。”
史小茂也知道,杨辰真没有什么心思在生意上了,于是只好告辞而去。
当天没有什么,又过了一天之后,他回家正好碰到史雨君,就把最近发生的事情告诉了父亲。
史雨君皱眉想了一会,对他说道:“你觉得你把江俊杰甩开了,认为他是个包袱,你有没有想过,实际上是人家把你甩开了?”
史小茂摇了摇头:“不是,辰哥说了,以后四方建设就是过去时了,他无心于此,他一收手,自然就散了。”
史雨君微微一笑:“那么其它三个人也都跟你一样彻底分了?”
史小茂想了想,最后摇了摇头:“没有动静。”
史雨君看了看儿子:“看,人家把你踢出来了,因为你不合群了。”
史小茂摇头说道:“不会的,辰哥不会骗我的。”
史雨君哼了一声:“就数这小子最狡猾,你们四个加在一块都玩不过他,你真把那姓杨的小子当好人了。”
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