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第826节（第3页）

地产牙人还说，这个价格对于目前的房价而言已经比较便宜的，人家是看你真的想要买，而且也有这个实力买，为了能够成交才降价。

这要是过段时间，比如等到明年之后，东沁社区这种优质房产的价格肯定还会往上涨的……

尽管有些心痛，但是孙旭和孟小姐商议过后，最终还是下决心买下！

没办法，这套房子他们半年前就看上了，这半年里两个人已经不知道有多少次在聊天里提及这套房子了。

敲定了交易之后，当时签订了合同，缴纳了一定的定金，后续诸多手续由地产牙人代办。

昨天，地产牙人派助理送来了信件，让孙旭今天上午前往西城区地产管理局，完成最终的房屋过户……当然了提醒了孙旭，让他们准备好尾款还有各种税费的支票。

之前孙旭就知道购买房产会有一些税费，比如地产税这玩意他早就知道了，但是没有想到除了地产税外还会有消费税等其他几种税，并且不少。

地产税，这东西乃是田亩税的变种……在大楚帝国里所有土地都得交田亩税。

不管你的土地是水田还是旱田又或者是山林乃至荒山野地，都得交税……其中水田和旱田等农田所缴纳的税，就是大名鼎鼎的农业税了。

而其他类型的土地，也会根据土地的用途以及产出，需要缴纳不同的田亩税。

根据所有土地都需要缴税这一原则，你在土地上修建了房子，这片土地依旧需要缴税……

要不然的话，原本的旱田官府可以收农业税了，有一天你把这旱田拿去修房子了，那么官府岂不是收不到农业税了？

大名鼎鼎的大楚帝国税务部怎么可能犯下这种低级错误……绝对不可能！

所以，在大楚帝国里是有地产税这么一个税种的……专指修建了建筑物的土地的税收。

值得注意的是，大楚帝国的地产税，税收的主体依旧是土地，而不是土地上的建筑物。

至于建筑物本身，暂时来说大楚帝国还没有针对建筑物进行收税的先例……主要是这大楚帝国里没有施行地皮和建筑分离原则，采取的是地皮建筑一体化，交易主体也是以地皮为主，房产交易都是交易地皮，建筑物都是附带的……如果按照建筑物进行收税，那么就太复杂了。

即便如此，地产税相对农业税而言也非常复杂，毕竟地产税不能根据简单的经济产物来为依据，比如人家自住的房子，有个毛线经济产出啊！

因此大楚帝国里的地产税征收标准，是根据土地性质，所在区域的地价，建筑物用途来进行征收的。

整体来说，繁华商业中心，修建有商业建筑的地皮，其地产税就相当高昂……但是农村地区里的农户自住的房屋，其地产税很低……农村地产税那基本就是个象征性。

孙旭购买的东沁社区的独栋小楼，这玩意可不便宜，每年地产税也不少，需要按照评估价的百分之一缴纳地产税。

这个房产评估价可不是你说自己的房子多少钱就是多少钱，而是当地的专业税务机构的专业评估价格……你可以不认同，但是你不能不交。

敢不交税，税务部分分钟把你的房子拍卖了……而且别指望能拍卖出什么好价格。

毕竟税务机构只要拿回税款就行，至于交完税款后还剩下多少钱给业主，他们不关心，所以一旦流拍就降价，一直流拍一直降价，能卖多少是多少，如果卖完的价格还不够税款，税务部还得继续让你补齐税款……就是这么的恶心。

对了，税务部给你评估房产价格的时候，评估费还得你交……拍卖费用也得你承担，直接从房款里扣除、除了地产税外，还有购买房屋本身的一些税费，主要是消费税以及其他一些零零碎碎的一次性税费，这些倒是不多，加起来就三十多楚元。

这还是孙旭这个购买者缴纳的税费，交易的另外一方，也就是房产出售者需要缴纳的税费更多。

光是一个增值税就不是个小数目，原业主购买这栋房屋只花了一千两百多楚元，而增值部分的五百多楚元，需要缴纳至少百分之三十的房产增值税……光是这一项就得一百多楚元呢。

基本上大楚帝国税务部围绕着房产上，把能够收税的都给你收了……坚决不给你留下空子。

如此情况下，想要在大楚帝国里投资房产赚钱难度还是挺大的，因为人家税务局一看你房子涨价了……立马给你涨地产评估价，相应的地产税哗啦地也涨上去了……

同时大楚帝国里的房租租赁属于交易行为，这租金你也得交税，不多，也就百分之二十多……倒是一些普惠性子的福利公寓楼，这玩意的房租税很少，只有几个百分点，只有只有经过专门登记，由非营利性建筑企业经营的福利公寓才有这个待遇。

你说不受税务部这鸟气，想要把房产出手套现，让税务部一边玩蛋去。

税务部呵呵一笑，反手收你一笔房产交易税和房产增值税。