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第196章 这样红（第2页）

2。1亿港币！

等于是大刘作为资本大佬、股市大佬、地产大佬，给万通大厦的估值，只有5。25亿港币！

要知道，即便是在这一轮港股暴跌之前，港港的地价、房价，久已处在下降区间，房产价格较之九十年代初那几年，已经阴跌跌去了30%到50%不等，像万通大厦这种建筑面积超三万平米，又位于港岛核心区域的商业大厦，至少也应该价值十几亿港币的才对——三五个月之前，大刘那40%的股份要卖，标价五个亿、六个亿，都算是市场行情价的！大概会很好卖！

中环的富丽华酒店大楼，那样一栋七十年代初建成的大楼，不提林建越被人大放血的69亿售价，就算是行业内部估价，至少也值20亿港币的！

两栋大楼相距直线距离不超过500米！

都位于港岛最核心的地带！

现在，虽然大股灾发生，恒生指数暴跌，但还没有来得及传导到地价和楼价上去，类似的物业资产报价做对比的话，大刘也应该报价4亿港币上下才对。

所以，2。1亿港币的价格甩卖，绝对是大刘嗅到危机，在抢先跑路了！

而根据林见鹿从汇丰银行的私人经理那里问到的消息，大刘在过去几年疯狂囤地，手中的公司负债率始终很高，现在金融危机到来，股价狂掉，他拿自己手里的股票作抵押搞的贷款，马上就面临抵押价值不足的问题，说不好下一步银行会在什么时候抽贷，而股价掉了，人心惶惶，地价不跌才有鬼了！那么接下来，就又是一个解不开的套——拿地皮、物业做抵押的那些贷款，也要价值不足了！

那能怎么办？

抢先卖地纾困呗！

港岛核心地段，三万两千平米的商业大厦，总估价竟然才只要五亿港币出头！

十年之后，它至少就要价值50亿港币！

二十年之后，它的价值妥妥超过100亿港币！

而且商业大楼这种东西，一旦港港度过了这次金融危机，拿个两三年做一下内部调整，地价肯定飞速回升，到时候就是最好的不动产、最好的抵押品！

穿越以来，林见鹿先后搞过泰铢贷款，抵押过房产、抵押过未来收益，大手笔的买雅虎，等等等等，当初那些小富即安、甚至搞个一千万软妹币就退休的思路，早就消失不见了，他现在的胆子大到吓人！

虽然太过金融的事情，他不懂，不敢碰，但是最简单、最初级的买东西，然后抵押，然后拿抵押了的贷款再买东西这一套初级金融手段，他是很敢玩的！

在当下这个风雨飘摇、大浪激浊的大时代里，甚至可以说，是很少有人会比他的胆子还要大的——看得清未来，信心足到要爆炸，当然就丝毫不怕！

大刘手里那40%的万通大厦股权，才只是目标之一而已。

因为步子迈得大、扯到了蛋的人，比比皆是。

即便是金融危机没来，也已经有的是人在四处找钱纾困了。

关键就看你是不是看好某件事的未来，敢不敢投，有没有钱投！

比如说，还是汇丰银行那边给的资料，应该是最基础的公开资料了，早在今年三月份，现如今的港港首富李兆吉家族，就已经在公开对外出售物业期权——几年前，李兆吉在中环拿下了一块地，并获批了填海计划，工程早已启动，现在甚至都已经建起了半拉。这个项目，叫做港港国际金融中心。

分A塔、B塔，A塔设计高度180米，六月份已经封顶，计划明年就可以开始投入使用，B塔设计高度420米，计划2003年可以投入使用。

这个项目在推出的时候，包括拿地、包括预期建设资金，也包括后期的初步装潢，合计总投资就已经高达28亿港币，因为项目稳步推进中，未来盈利可期，因此今年三月份，李兆吉拿出40%的股份，拟挂牌出售，报价高达14亿港币——等于是将整个项目的估值，提高到了35亿港币。

据说六月份的时候，大马那边的一家公司，已经跟李兆吉接近达成协议了，只差一些细节未及谈妥，结果，7月2日，东南亚金融危机就爆发了，这笔合作迅速就胎死腹中——大马的公司已是自顾不暇。

延至今日，李兆吉在九月底，对报价做了一次调整，40%的股权，售价12亿港币，也即对整个项目的估值，下调到了30亿港币。

但那已经是过去式了！

林见鹿相信，只要自己敢出面接触，愿意出钱，李家大概率会愿意再给狠狠地打个折——大家都缺钱的时候，你手里有钱，那你就是爷爷！

林见鹿手里其实没钱，但他有信用，有超级无敌的未来赚钱能力可供抵押！

而且最关键的是，这份赚钱能力，丝毫都不依托于港港，又或湾湾等地的经济环境——《21》可是主要卖欧美的！

而且，不止李兆吉的恒基地产旗下的国际金融中心，林柏欣、林建越的丽新集团手里，也有个大货——林见鹿最近几天一直在查资料、看年报，但关于这份资产，港媒那些报纸有些不尽责，居然没人提及过！还是汇丰银行那边给的一份丽新集团内部的资产及交叉持股情况的汇总报告，才在里面提了一嘴。

就在恒基地产旗下尚未建成的国际金融中心旁边，中环新海滨民耀街，林家手里捏着一块地皮，纯地皮，还没盖楼，占地4。79万平方米，批准建设楼面面积约为15万平方米，是林家91年的时候，花费1。22亿港币，从别人手里拿下，土地使用期截止到2004年。林家甚至已经在1994年，跟当时的港府谈妥，使用期续签50年，价格5。4亿港币——大概也是雄心勃勃，想要拿来建设超级大楼的，但不知为何，续约谈妥了却没签，项目也一直都没有启动的意思，导致那块土地空置至今。反倒是林柏欣被困湾湾期间，林建越为了迅速拿出业绩，竟宁肯高息贷款69亿，又去收购中环富丽华酒店！

要是没有这一场突如其来的金融危机，当时借由收购，已经如愿地把丽新发展的股价给拉高的林建越，说不定还真能用稍长一点的时间，渐渐地把富丽华酒店这块硬骨头，包括天量的负债，都给慢慢消化掉。