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第322章 指点江山（第2页）

听到他的话，卢文静和刘亚楠还好，林振东的表情已经变得严肃起来。

他意识到，郑青云说的这个，或许并不是他自己的胡乱猜测，而是很可能成真的现实。

“对了，那你之前说的次级贷款是什么意思？”

卢文静不愧是个好捧哏，一开口就问到了点子上。

“从九十年代初开始，美国政府想着通过金融手段提高住房自有率，就一个劲地引导金融机构给中低收入家庭提供贷款和补贴。”

郑青云闻言冷哼一声道：“在宏观环境和政策的双重利好下，次贷市场就像野草一样迅速发展起来。文慧姐你们之前查到的材料来看，去年的时候，次贷发行份额都上升至抵押贷款总额的五分之一了。”

说着话，他冷笑道：“那些本来只能长期租房的中低收入家庭，突然有了贷款买房的机会，这一下子就增加了好多购房需求，美国房价也被推到了历史新高，房地产泡沫越来越大。”

“泡沫？”

刘亚楠小心翼翼的问道。

“是的。”

郑青云坦然道：“非理性乐观几乎是所有金融泡沫形成的心理基础。在美国房地产泡沫形成过程中，这种乐观情绪体现在两个方面。”

“一方面，很多人错误地通过历史价格对房价未来趋势进行线性外推，觉得房价过去一直涨，以后也肯定会一直涨，根本不考虑市场规律和风险。那些次贷市场的扩张，很大程度上就是基于这种房价会持续上涨的乐观预期。”

“另一方面，一些专业投资者虽然意识到房价可能会下跌，但严重低估了房价整体下跌的概率，觉得房价就算跌，也跌不到哪儿去，自己能扛得住。”

说到这里，他叹了一口气，对几个人道：“我查过资料，美联储担心经济过热，两年时间加息十七次，现在的美国联邦基金利率高达百分之五，这一加不要紧，次级贷款借款人可就遭殃了。很多借款人根本还不起贷款了，违约率和止赎率就显着提升。”

听着他的话，林振东一下就明白过来。

他开口说道：“借款人还不上钱，银行就只能收回房子拍卖，市场上房子供应一下子就多了起来。而与此同时，因为加息，购房成本大幅增加，买房的人却越来越少了，需求下降。这一增一减，房价就开始承压下跌了。”

“是的。”

郑青云点点头：“房价跌了，那些那些基于次贷业务的各类金融产品，信用风险就集中暴露出来了。这些金融产品的价值大幅缩水，持有这些产品的金融机构可就遭受了巨额损失。”

听着郑青云的话，几个人目瞪口呆。

他们怎么都没想到，这种事情竟然如此的离谱。

“你的意思是，美国经济可能崩盘？”

刘亚楠下意识的说道。

“那倒是不至于。”

郑青云摇摇头道：“也就是金融机构大量倒闭，失业率飙升，消费市场被打击而已，不出意外的话，咱们国内也会被影响的。”

顿了顿。

郑青云补充道：“当然，这对我们来说，是一次割美国人韭菜的机会。”