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第735章 贝聿铭(第2页)

未来京城的现代化布局,也只能按现在的想法继续进行。

京城市之所以要进行凤凰广场这个项目,就是从首都机场一直到广场这一路的景观大道,这一段是重要的一段。

这一段儿,需要有现代化的商业建筑群,将来不可能像现在这样,出现东单菜市场这样的建筑了。

如果我不接手这个项目,其他的开发商,恐怕会坚持把这个项目的层高定在80米左右。就跟旁边的京城饭店的高度一样。

因为这个项目的拆迁,要牵扯的单位太多,整体拆迁费用预估是将近20亿人民币。

因为拆迁成本,还有建设费用,所以要加大它的容积率。

但这样一来,就会破坏京城市的老城区的整体风貌,因为太高了,体量太大了。

所以呢,干脆我来接手,我觉得可以把这个项目的层高,定在50米至60米左右。甚至还可以再低,而且也可以分开,形成不同高度的几组建筑。”

前世的东方广场,最初设计的是一栋长400多米、高80多米的庞然大物,比京城85版规定的东单到西单建筑控规要高40米,高出了一倍。

这栋建筑几乎就是照着香江尖沙咀海港城设计的。

这是奔着成为京城的中心去的。

可见当时的李老黄瓜是有多么的丧心病狂。

如果这么大的楼盖起来,那就显得太过于鹤立鸡群了。旧城平缓开阔的城市空间将被破坏。

当时多位建筑方面的专家将问题反映到上面,结果,东方广场的设计被要求重新论证。

最终东方广场是分成三组建筑,每组又分为3—4栋,弱化了建筑体量。

三组建筑的高度也从西到东降到50米、60米和70米。

后来在梁思成的儿子梁从诫的推动下,东方广场又进行了调整,高度最终降为48米、58米和68米。

东方广场控高调整后,整体建筑风格并没有打破旁边这条景观大道的天际轮廓线。

“现在这个项目的合资中方,也就是京城市这边,希望这个凤凰广场项目的建筑风格是越现代,越气派越好,就是越高大上越好。

我的想法是,这组建筑群虽然体量大,也要尽可能的融合在京城市老城区整体的风貌中。

另外,这座建筑也要成为京城市的地标。”

季宇宁迄今为止在京城市的地产项目,都是合资项目。包括已经开业的,还有现在正在进行的凤凰广场项目,都是如此。

合资的模式也都一样,都是外方和中方各持一半股份。

实际上很多外方认为这样对投资方并不是特别公平,因为全部投资是外方投资,中方只是出人员和地皮。

实际上这种项目,是没有先期的购地费用的。

这些商业综合体,都没有前期的拿地成本,是每年由合资企业缴纳土地使用费。

这样一来,也没有土地方面的税收。

这和他去年在沪上沪东地区拿地拿项目可不一样。沪东的投资,就跟国际上比较接轨了。

贝先生点头,又问了一下项目的总投资。

“我预计项目总投资,将会是15亿美元到20亿美元,这个项目的总建筑面积应当是在75万平左右。”

贝先生在香江港岛设计的那个中银大厦,是总预算10亿港币,大约一个多亿美元。总建筑面积是12万平左右。

所以,京城的这个项目,确实是一个大体量的建筑。

前世贝先生在国内的设计的建成项目,只有三个,京城两个,苏城一个。

而这一世,已经多了两个。

众人看完现场,回到了麒麟王府饭店。贝先生住在这里,季宇宁的香江项目团队也住在这里。

在饭店大堂,季宇宁见到了赵建国。

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